大竹高樓層景觀  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園中古屋推薦文藝復興景觀四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：33.05 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文藝復興
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.69 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：13.98 坪
其他面積：10.06 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3848 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大竹國小
鄰近公園：228紀念公園
生活機能：大竹黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園蘆竹文藝復興景觀戶

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能優異：4 房 2 廳設計適合多人口家庭，單層兩戶配置提升隱私性。採光與通風佳：為邊間景觀戶，具備三面採光優勢，樓高 9 樓可兼顧視野與採光。屋齡正值黃金期：11 年房齡社區管理通常較穩定，且外觀保養良好，無需擔心即修問題。生活圈完善：鄰近大竹國小、228 公園及黃昏市場，生活機能成熟，通勤與接送便利。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻：總價 1798 萬對購屋預算有一定要求，且坪數近 55 坪，後續管理費約 3848 元需納入月繳負擔。停車與動線：雖有車位，但屬坡道平面式，需確認自家車型是否方便出入及停入。臨路干擾：面 20 米道路雖進出優雅，但可能伴隨車流噪音或燈光影響，需視窗戶隔熱隔音效果而定。
機會 (Opportunities)	學區與租屋需求：位於大竹核心區且鄰近學校，未來若考量子女就學或投資出租，需求相對穩定。價格議價空間：仲介文宣提示「開價不等於成交價」，建議可針對總價進行適當洽談。區域增值潛力：蘆竹大竹重劃區持續發展，優質中古屋在市場供應減少時具保值價值。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市利率走勢與整體景氣可能影響資產流動性與貸款成數。競爭物件替代：同區域可能有新案或類似坪數的中古屋，需比較單價與附加價值（如車位價值）。屋況隱憂：雖屋齡 11 年尚新，但邊間戶若西曬嚴重可能影響長期居住舒適度。